[Écoquartier] Les Rives du Bohrie

Fool

Citation:

Des quais et des pontons, des passerelles, des sentiers, des ruelles, de l'eau, de l'herbe, des arbres, des jardins familiaux et, derrière les maisons, l'étang du Bohrie : « Aux Rives du Bohrie, on ne détruit pas de la nature pour y mettre du béton, explique Jean-Marie Beutel, le maire d'Ostwald et vice-président de la CUS, on construit avec la nature. C'est la signature de notre commune. »
L'écoquartier des Rives du Bohrie sera installé sur 13 hectares dans une zone de 50 hectares, en bordure et en arrière de la ligne de tram B (vers Lingolsheim). Actuellement, on trouve là un champ de maïs et -déjà- un espace de « renaturation ».

Une ville à quai

Cette renaturation, menée sous le contrôle d'Alsace Nature, est destinée à compenser la trouée pratiquée par la ligne de tram dans la forêt du Kreuzlegert.
La paysagiste Catherine Linder qui travaille depuis des années sur ce projet, avec le bureau d'études Lollier ingénierie, a conçu « une ville à quai ». Quais de promenade et de circulation, sur planches ou béton, le long des prairies, pontons au bord de l'étang, au bord aussi de la « nouée », cette coulée bleue qui va drainer les eaux vers le ruisseau Ostwaldergraben, à l'autre bout. L'Ostwaldergraben (le fossé d'Ostwald) qui servait jadis à l'évacuation des effluents de la tannerie, et qu'on appelait de ce fait « Stinkgraben » (le fossé puant), est redevenu un joli cours d'eau propre, où la vie aquatique est revenue, et aussi les oiseaux qui nichent dans les roseaux.

Appartements et maisons de ville

Le « béton » - mais il y aura sans doute des constructions en bois, cela dépendra des promoteurs - sera présent le long de la ligne de tram, et, dans une moindre mesure, à l'intérieur du site.
Au total, il est prévu 100 000 mètres carrés de SHON (surface hors œuvre nette) dont une partie, encore à définir, vouée au commerce. Cela devrait représenter un millier de logements de toutes les tailles, et même des « maisons de ville » jumelées, mais le pavillon entouré d'un jardin privatif, qui peuple les lotissements alsaciens, n'aura pas cours aux Rives du Bohrie : on est dans un quartier urbain.
Le logement aidé (bailleurs sociaux), représentera 20 % du nombre de logements, plus 10 % en accession sociale à la propriété. Le reste, 70 %, sera réservé au secteur privé. « Le phasage des opérations et la taille des logements s'adaptera aux besoins réels en fonction de l'évolution du marché », dit Jean-Marie Beutel.
De l'imagination, encore de l'imagination...

Cinq phases de réalisation ont été prévues qui vont s'étaler sur dix à quinze ans, la concession étant donnée à l'aménageur sur 15 ans. L'aménageur devra lancer un concours d'architectes et de promoteurs-constructeurs, sachant qu'aucun promoteur ne pourra réaliser plus d'un quart des logements. « Il y aura donc au moins quatre promoteurs ».
Le cahier de charges élaboré par la CUS et la Ville d'Ostwald prévoit également que « la créativité architecturale » sera harmonisée : on fera appel à l'imagination des professionnels, mais dans la coordination, pour un quartier à la fois diversifié et cohérent.
Le maire pense que l'on est dans de bonnes conditions de réalisation car les trois quarts des terrains sont propriété de la Ville ou de la CUS : « On n'a pas à craindre une flambée des prix ».

Roger Wiltz

Un projet intéressant mais qui m'a l'air loin d'être ficelé,
Fool

Fool

On peut associer le projet des Rives du Bohrie dans ce dossier.

Ostwald :

Citation:

Ostwald se situe sur la rive gauche de l'Ill, dans sa plaine d'inondation, d'où un sol très léger et graveleux.

À 20 minutes du centre de Strasbourg, de la gare, de l’aéroport d’Entzheim et de l’Allemagne, Ostwald bénéficie d’une situation géographique privilégiée. La ville est traversée par l’autoroute A35 qui permet aux Ostwaldois un accès direct vers le sud et l’ouest du département (Molsheim, Obernai, Sélestat).

Population 10 804 hab. (2008)

Voici l'extension du "Point d'eau" par les architectes Denu & Paradon
Coût : 10 M d'€
Travaux : ? 2012-2013

1ère résidence de 70 logements à voir le jour sur le site de l'Eco-quartier

Les villages d'or

Concernant les premières constructions des Rives du Bohrie, voilà ce qui est paru dans le "Ostwald'info" de décembre :
_________________________

Logement
Une résidence senior à Ostwald : un vrai village

La volonté de la Ville d’Ostwald est d’offrir une gamme complète d’habitat de qualité aux différentes générations. C’est la raison pour laquelle la municipalité a décidé de retenir pour nos seniors un projet conçu par un groupe expérimenté, celui de VILLAGE D’OR associé à un constructeur alsacien fiable et compétent, l’Immobilière BARTHOLDI.
Ce projet doit permettre aux aînés d’Ostwald et des environs de résider et de vivre dans un site proche de leur famille et de leur environnement familier, ce sont des logements sous forme de petites maisons, une soixantaine environ, étudiées pour leur accessibilité et la sécurité de leurs occupants, disposant d’un clubhouse central offrant différentes commodités grâce à la présence d’une gestionnaire animatrice disponible et habitant sur place.
Ils peuvent dans un premier temps être acquis par ceux qui veulent y résider, ou bien sûr, mis en location par la suite. Cette réalisation à taille humaine, située entre l’allée du Bohrie, la rue de Lingolsheim et la rue du Lac, tout en étant proche des commerces, des services de santé et de la vie locale, s’intègre harmonieusement au quartier existant.
Le Village Senior bénéficiera d’une proximité en matière de transports en commun avec le tram mais aussi les pistes cyclables, les cheminements piétons menant aux espaces naturels dont sont particulièrement dotés notre ville.

Fool

Fool

Je ne sais plus si on avait créer un topic sur le projet d'écoquartier des Rives du Bohrie( pas regardé) en attendant je le poste ici, voici un immeuble de ce quartier, et perso je le trouve vraiment réussi !

Citation:

36 logements - Îlot E2 - Lauréat

http://www.laisnearchi.com

Dernière modification par FF67 (Aujourd'hui 18:31:11)

Fool

Kevin Benoit

Bon, les ventes démarrent apparemment. Mais la mention écoquartier ne figure nulle part... Y'a t'il plusieurs projets au même endroit ?

Citation:

La commercialisation des premiers logements des Rives du Bohrie a démarré hier. Réunis encore aujourd’hui sous une bulle, les quatre promoteurs vendent ce « morceau de ville » de demain.

Le visiteur est bien accueilli, pas de doute. Sous la grande bulle mise en place exceptionnellement par Afedim, la société immobilière du Crédit Mutuel, les quatre promoteurs des Rives du Bohrie (première tranche) sont prêts pour vous vendre l’appartement de vos rêves.

Il y a Nexity, Edifipierre, Bartholdi et Alcys. Quatre projets, 316 logements, pour un morceau d’un quartier qui n’existera complètement qu’en 2027…

« Moi, je connais bien Ostwald, je suis originaire d’ici, donc je sais qu’on trouve tous les services, explique une jeune femme, venue avec son conjoint. Ce qu’on aime bien ici, c’est le tram. Mais ce qui nous fait un peu peur, c’est qu’on ne sait pas forcément à quoi ça ressemblera dans 15 ans. J’ai peur que ça fasse un peu cité. »

Elle craquerait bien pourtant pour un des « attiques » d’Alcys ou de Bartholdi. Une « maison sur le toit », la nouvelle tendance de l’immobilier. Une terrasse de 100 m 2, plus grande que l’appartement… « Ça fait un argument de poids », note le compagnon.

Question prix, « ça va ». Les quatre projets jouent tous dans la même catégorie, entre 3000 et 3500 euros le mètre carré. Tous proposent également des appartements allant du studio au 5, voire 6 pièces, des garages, des ascenseurs, des parkings vélos, etc.

Mais sous la bulle blanche, la concurrence fait rage dans un contexte « ralenti » comme en ce moment. Et même si tous « ont l’habitude » des projets en ZAC (lire l’encadré) et évoquent une « bonne ambiance », tout est bon pour séduire l’acheteur potentiel. On met donc en avant l’emplacement — avec vue sur le plan d’eau-, le label « BBC –20 % » ou les WC suspendus, selon sa stratégie.

L’objectif : vendre un maximum d’ici à samedi soir. Car tous ne prévoient pas d’ouvrir un point de vente permanent par la suite. « Mais on ne se fait pas de souci, sourit une commerciale. Le tram, la nature, la proximité du centre de Strasbourg… Tous les programmes qui sortent ne sont pas comme ça ! »

Les premiers habitants de cette première tranche devraient emménager dans le premier semestre 2014.
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg ... t-a-vendre

Perceval

Une vue d'ensemble de cette fameuse première tranche

Fool

Merci, cette première tranche parait riquiqui par rapport à l'espace qui l'entoure, on voit bien l'aspect mité du paysage urbain, avec des trous facile à remplir un peu partout... au passage la cigogne, d'un kitsch

au passage sur un autre forum on peut lire pour Bordeaux :

Citation:

Bordeaux, retour vers le futur

Biennale - Valoriser le patrimoine urbain et réussir la croissance de toute la métropole... Agora 2012 (commissaire Marc Barani) expose du 13 au 16 septembre les projets de la capitale girondine qui vise un million d'habitants en 2030.

Pourquoi n'entend on jamais de la part de la ville ou autre que la capitale alsacienne vise le demi millions d'habitants, voir plus ....
on n'ose pas dire que la ville ce n'est plus juste le centre ville. A Bordeaux il y a longtemps que l'on considère les limites entre la ville et l'agglo particulièrement poreuses...

quel manque d'ambition.

Fool

Oberon

Bonjour à tous!

Je suis depuis plusieurs mois cet intéressant forum, intéressant d'une part du fait des informations qui s'y trouvent, mais également par les commentaires et les idéologies qu'ils traduisent. Même si certains de ces commentaires me laissent parfois songeur, comme justement celui-ci :

Citation:

Pourquoi n'entend on jamais de la part de la ville ou autre que la capitale alsacienne vise le demi millions d'habitants, voir plus ....
on n'ose pas dire que la ville ce n'est plus juste le centre ville. A Bordeaux il y a longtemps que l'on considère les limites entre la ville et l'agglo particulièrement poreuses...

quel manque d'ambition.

Quelle ambition, au juste? La valeur et la qualité d'une ville se mesure-t-elle à son nombre d'habitants? Je ne nie pas l'existence d'une taille minimale qui permette d'assurer la diversité (culturelle, architecturale...) qui fait la richesse d'une vie citadine, il y a aussi une taille supérieure critique qui nui à cette vie.

Quelle ambition, alors? Celle d'avoir 21000hab/km² comme à Paris? Celle d'avoir une périurbanisation qui s'étend sur plus de 100km comme Los Angeles? S'agit-il uniquement de pouvoir se rengorger avec un nombre? Mesurer l'importance, le développement, l'intérêt d'une ville et celui que l'on peut trouver à y vivre à un chiffre de population me paraît bien réducteur...

Fool

Bonjour Obéron, bienvenu, et merci pour ton intervention, chacun le voit comme il le veut bien sur, mais ce que je tente de dire, c'est que pour qu'une ville jouisse de nouveaux lieux culturels, de pôles d'attractions, etc, celle-ci doit s'agrandir, alors me parler de Paris n'a rien à voir, on en est très mais alors très loin... la comparaison avec LA est encore plus lointaine. A la limite Zurich, ou Bale...
Ici on a encore de la campagne partout( il suffit de faire 5 minutes en voiture pour être en pleine nature), et je ne cherche pas à voir des banlieues à perte de vue, mais simplement de voir de l'habitat dense dans le même coin c'est peut-être plus logique justement que de voir des petites résidences pousser très loin des villes en pleine campagne, voir aux pieds des montagnes...
Quand je parle d'ambition c'est justement là que les gens ont peur, peur de dire que leur ville est importante, et qu'il s'y passe des choses...
Oui il est vrai que réduire une ville a son nombre d'habitant est complètement réducteur, mais, quand je parle de voir une évolution dans la population, c'est qu'en s'agrandissant une ville s'enrichit aussi de nouveaux habitants qui apportent leur richesse à eux( culturelle ou autre).
Et franchement, il n'y a pas de quoi s'inquiéter avant que Strasbourg ne ressemble à tes exemples, on sera tous morts

au mieux, gagner quelques habitants...

Fool

Oberon

Mes exemples étaient bien évidemment caricaturaux et extrêmes, mais illustres le fantasme de la mégapole. Mais pour reprendre l'exemple de Bordeaux (comparable en taille - grosso modo - à Strasbourg), viser 1 millions d'habitants dans les 20 prochaines années me paraît parfaitement débile. Et s'il s'agit uniquement d'intégrer les banlieues pour faire grimper le chiffre, ça a un côté "la mienne est plus grosse que la tienne"...

Comme je l'ai déjà dit, je suis d'accord pour dire qu'il y a une taille minimale critique. Mais doubler ou tripler le nombre d'habitants ne garantie absolument rien. Des villes plus grandes que Strasbourg sont bien moins garnies, d'autres plus petites le sont peut-être mieux...Exemple historique : au 18e siècle, Venise comprenait 7 théâtres quand Paris n'en avait que 3...L'intensité de la vie d'une ville dépend bien plus du dynamisme de ses habitants, de sa vie économique, de ses liens avec l'extérieur, etc. Pour en revenir à Strasbourg, il s'agit d'une ville qui a un profil multiculturel bien marqué, inscrit dans la pierre mais pas uniquement, et on y rencontre notamment très facilement des gens venant de toute l'Europe (je ne parle pas des touristes, qui ne font que passer), alors que certaines villes plus populeuse ont un profil nettement plus monotone qui est bien moins stimulant.

Autre point : Strasbourg s'inscrit dans l'espace rhénan, qui a historiquement une organisation polycentrique dont la caractéristique est la présence de nombreuses villes en interactions, au lieu du modèle consistant à faire une mégapole qui bouffe tout au détriment des autres centres urbains (encore Paris...). Développer des interactions avec les villes voisines est certainement bien plus porteur que de se fixer un chiffre de population. Un exemple institutionnel intéressant de mise en commun est l'opéra du Rhin, dont la démarche est bien plus valorisante que les décentralisations type musée Pompidou, qui a un aspect condescendant (la métropole qui donne une part de soi à la provinciale rendue incapable de briller par elle-même...).

Petites précisions : je ne suis strasbourgeois que d'adoption et j'adore cette ville - même en ayant vécu dans des villes bien plus populeuses.

arnaud68

Je suis tout à fait d'accord avec toi Oberon sur le fond. Sauf sur une chose: qu'est-ce que tu appelles comparable en taille quand tu parles de Bordeaux face à Strasbourg. Bordeaux est une agglo bien plus peuplée que Strasbourg (presque deux fois plus d'habitants et une croissance très forte), mais il est vrai que les deux agglos sont bien différentes.

[Écoquartier] Les Rives du Bohrie

Qui est en ligne ?