Un chantier d’envergure s’est ouvert, il y a peu, sur l’ancien site du garage Kroely. Il reste encore quelques logements à acquérir dans cet ensemble atypique qui souhaite réconcilier les citadins avec la ville.


C’est l’un des grands chantiers immobiliers de 2012 à Strasbourg. L’ancien site occupé par le garage Kroely a opéré sa mutation. De la rue du Fossé-des-Treize, on n’a qu’une idée partielle de l’emprise de l’imposant édifice qui s’élève sur sept niveaux. Arrivé tout en haut, là où poussera une « penthouse », une villa sur les toits emblématique de ce projet immobilier haut de gamme, on comprend vite pourquoi le « Premium » est sous-titré « Sweet life concept ». Une vue à 360 degrés assez époustouflante et, à quelques jets de pierre du centre, un calme inattendu, l’environnement a de quoi séduire. [...]

Le programme porte sur 35 000 m 2. Il va profondément modifier la physionomie d’un îlot urbain représentant deux fois et demi la surface de l’actuel tribunal de Strasbourg, composé de plusieurs parcelles et bâtiments. [...]

Pour le promoteur, la transformation de cette friche industrielle en un programme immobilier va dynamiser le quartier, en proposant une offre globale nouvelle, une sorte de « tout en un » : le supermarché de 625 m 2, un restaurant, une quinzaine de commerces de proximité (coiffeur, salon esthétique, pharmacie) un pôle médical de 900m 2 avec kiné, chirurgien esthétique, sage-femme et rhumatologue, sans oublier le garage. « Je me suis inspiré de ce qui existe en Israël ou aux États-Unis, dit le promoteur qui construit pour la première fois à Strasbourg la surface qu’il réalise habituellement en un an, à la périphérie de la capitale européenne.[...]

La cible, des préretraités ou retraités aisés, jusqu’ici domiciliés en périphérie et désireux de retrouver le centre-ville et ses attraits, est atteinte. [...]
En aménageant dans ce « Premium », ils vont s’installer dans un type d’habitat qui se décline en triplex avec des terrasses généreuses. Le top sera au top. Au 7 e étage, une villa perchée sur le toit de l’immeuble avec piscine et jardin. Elle est déjà vendue.
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg ... 972#galery

L’originalité du projet confié à Philippe Hammann et Anne Blanc, architectes strasbourgeois, est une percée au cœur du bâtiment pour y faire pénétrer soleil, lumière et air. Ce patio sera conçu comme un lieu de circulation et d’échange, une place qui desservira les différents logements et commerces. Il abritera un mur végétal de 3 000 m² réalisé par Patrick Blanc. Botaniste et chercheur au CNRS, ce paysagiste est connu pour avoir réalisé des jardins verticaux à Singapour, San Francisco, New York et dans le monde entier. Le botaniste a déjà habillé de vert la façade d’un immeuble, rue de Molsheim à Strasbourg.
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg ... l-en-ville

35 000 m² : c’est la superficie de l’îlot qui va être complètement restructuré.

15000 m² vont être démolis pour créer un patio (lire ci-dessous) qui desservira les commerces et les appartements.

310 places de parking avec 100 à 150 places accessibles aux usagers extérieurs.

4 200 euros par m² (3 e étage) à 4 600 euros (à partir du 5 e étage), c’est la fourchette des prix des logements.

1 500 m² de bureaux situés à partir du 2 e étage.

Environ 76 appartements.

9 penthouse, des villas terrasses en triplex.

1 conciergerie domestique.
http://www.dna.fr/societe/2012/03/16/en-chiffres

Le percement de l’atrium dans l’ancien garage de la rue du Fossé-des-Treize est bientôt achevé. À partir de la fin du mois de novembre, le chantier de ce projet immobilier entrera dans une phase plus classique.

Un mois encore à tenir. Peut-être un petit peu moins. La phase la plus bruyante et la plus perturbante, pour les riverains, du chantier de l’ancien garage de la rue du Fossé-des-Treize est sur le point de s’achever, ont indiqué le promoteur Patrick Singer et l’adjoint au maire Robert Herrmann, hier à l’occasion d’une visite du site organisée à l’attention des habitants.

Tout n’est encore que béton, poussière et ferraille mais les choses avancent. La phase actuelle, particulièrement difficile pour les riverains de l’îlot, vise à créer un atrium de 25 mètres sur 35 mètres de côté au beau milieu de ce complexe de sept étages.

Cinq dalles ont déjà été percées. Reste la dernière qui sera transpercée en son centre dans les prochaines semaines. « Nous sommes entrés dans la dernière phase du chantier de démolition, a déclaré Patrick Singer. La démolition des chapes s’achèvera fin novembre. Après, nous entrerons dans la vie normale d’un chantier ».

Une information et un calendrier qui n’ont pas déplu à la vingtaine de riverains et membres du conseil de quartier qui avaient répondu à l’invitation de la Ville et du promoteur de Premium, le nom de ce programme immobilier de standing.

« D’ici à la fin novembre, la partie la plus impactante sera finie, a confirmé Robert Herrmann. Il y aura toujours du bruit, mais la phase la plus critique sera finie. On doit rouvrir la rue du Fossé-des-Treize au début de l’année 2013 ». Le programme doit être livré à la fin de l’année 2013. C’est ensuite seulement que débuteront les travaux de rénovation du Palais de justice.

Concernant le programme immobilier Premium, « la commercialisation s’est bien passée. Il reste deux appartements et quatre villas sur le toit, a précisé Patrick Singer. Compte tenu de la crise, le produit a su attirer. Il y a un retour au centre-ville et le projet s’inscrit dans cette tendance ».
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